Objektdetails

Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
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Gepflegtes Großfamilienhaus nahe Villach in ruhiger Lage, Zweitwohnsitz möglich!

9586 Villach
750.000 €

2022-114
1981
360 m²
1.600 m²
  • TIP-Top gepflegtes, bezugsfertiges Haus für Großfamilien welches auch als Zweitwohnsitze genutzt werden kann.

    Einziehen – Wohnen – Garterl’n

    Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus in einer wunderbaren, ländlichen Gegend und einem ruhigen Wohngebiet.

    Das 3-geschossige Haus mit großen Keller und Doppelgarage wurde 1981 sehr gut durchdacht und hochwertigen Baumaterialien erbaut. Für die Dachziegel gibt es noch eine Garantie für 10 Jahre. Ein liebevoll gepflegter und umzäunter Garten lädt zum Verweilen. Ein Stück näher zum Selbstvorsorgetrend – im Hochbeet und im Gartenhaus können sofort Gemüse und Pflanzen gezogen werden. Zwei Gartenhäuschen als Geräteschuppen oder Gartenlaube? Die Idee überlassen wir Ihnen.

    Das Haus wird dem neuen Besitzer voll möbliert übergeben, so können sie Stück für Stück ihren eigenen Wohnstil umsetzten, ohne dabei in eine stressige Umzugszeit zu geraten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 360 m²
    • Grundstücksfläche: 1.600 m²
    • Nutzfläche: 485 m²
    • Kellerfläche: 125 m²
    • Dachbodenfläche: 110 m²
    • Gartenfläche: 1.300 m²
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze:
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1981

    Sonstiges

    AUFTEILUNG :Erdgeschoss

    1 Küche
    1 Wohnzimmer
    3 Zimmer
    1 Speisekammer
    1 Bad und WC
    1 WC
    1 Abstellraum
    Vom Garten erreicht man den Keller über einen eigenen Treppenzugang

    AUFTEILUNG :Obergeschoss
    gleich wie im Erdgeschoß mit Balkon zur Süd/Ostseite

    AUFTEILUNG :Keller
    3 Lagerräume groß
    1 Abstellraum
    1 Heizraum
    1 Lagerraum für Brennstoffe

    AUFTEILUNG :Dachboden
    Den Dachboden ist zum Teil ausgebaut und kann baulich noch an Ihre Bedürfnisse umgebaut werden.

  • Das Haus ist Bezugsfertig!
    Die Stufen im Treppenhaus sind mit pflegeleichten Marmorplatten ausgestattet.

    Das Obergeschoss und das Erdgeschoss sind voll möbliert.

    Ein Windhagerheizung sorgt für wohlige Wärme.
    Flexibles Heizmaterial!
    Öl – Holz – Koks!

    BETRIEBSKOSTENAUFTEILUNG
    Aktueller Stand Juni 2022

    Strom: € 100,-
    Versicherung: € 100,-
    Kanal, Grundsteuer, Müll : €100.-
    Heizung: € 250,-

    Ölverbrauch pro Jahr : 3500l

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd
    • Energieausweis gültig bis: 24.01.2034
    • HWB-Wert: 147,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: D
    • fGEE-Wert: 2,29
    • fGEE-Klasse: D
    • Primärenergieträger: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Berge und Seen quasi vor der Haustüre!
    Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdooraktivitäten wie Skifahren, Radfahren, Wadern uvm. Badefreude finden ihren Spaß in den umliegenden Seen zb. dem Faaker See, Ossiacher See oder Pressegersee und viele weitere.
    Die Skigebiete Nassfeld, Dreiländereck bzw. Gerlitze befinden sich unmittelbarer Nähe.

    Das Haus befinden sich in Unterschütt in sonniger Lage an der Nordwand des Dobratsch mit weitem Ausblick über die Karawanken. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel.

    Die Stadt Villach liegt ca. 10 km entfernt. Gute Autobahnanbindung.

    • Distanz zum Flughafen: 11,9 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 1,1 km
    • Distanz zur Autobahn: 1,2 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 4,9 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,9 km
    • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
    • Distanz zur Hauptschule: 12,1 km
    • Distanz zur Realschule: 5,8 km
    • Distanz zum Zentrum: 7,7 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 5,3 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
    • Kaufpreis: 750.000 €
    • Hinweis zur Courtage: 3,6 %
    • Hinweise zu den Preisen: 750,000
    • Stellplatzmiete (Garage):